今年三月份開始，廣西南寧市也出臺(tái)并實(shí)施了購(gòu)買新建住宅的限購(gòu)令。很多買主都處于觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)之中�，F(xiàn)在，南寧房?jī)r(jià)已經(jīng)明朗，出手買房的人也越來起來多，所以買賣雙方在買賣二手房時(shí)一定要注意規(guī)避“合同不規(guī)范”、“產(chǎn)權(quán)不清晰”、“交易順序顛倒”、“戶口不遷移”這四大風(fēng)險(xiǎn)。
　　“我在買二手房簽協(xié)議的時(shí)候考慮不周到，結(jié)果發(fā)現(xiàn)我買的這套房子存在質(zhì)量問題，你說我該怎么辦？”、“我想買一套二手房，可是對(duì)方只有房屋產(chǎn)權(quán)證而沒有土地證，你說這樣的房子能買嗎？如果買了之后，土地證該怎么辦理？”孫先生介紹，最近他看中了一套房子，對(duì)方也急著在年底前辦理手續(xù)，可他發(fā)現(xiàn)房子沒有土地證，孫先生不知道今后會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
    其實(shí)，很多人在簽訂二手房買賣協(xié)議時(shí)，很難把所有的細(xì)節(jié)都考慮全，最好的辦法是采用房管部門提供的規(guī)范合同文本，并在房管部門的二手房交易中心辦理合同備案，以規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于孫先生的顧慮，目前很多房子沒有辦理小土地證，但按照有關(guān)規(guī)定，只要有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以進(jìn)行交易，也可以申請(qǐng)貸款。我們特別提醒，產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房，一定不要購(gòu)買，以免以后出現(xiàn)糾紛。

“我花高價(jià)買了一套學(xué)區(qū)房，就是為了孩子上學(xué)，可原房主的戶口老是不遷出去，我的戶口落不下，你說我這房子不是白買了嗎！”趙先生最近一直為這事發(fā)愁。有關(guān)戶口的問題，一定要在購(gòu)買二手房前了解原房主的戶口是否已遷走，如果未遷走，要在協(xié)議上明確約定遷走的時(shí)間，以免以后出現(xiàn)糾紛而無據(jù)可循。

而劉女士賣房子，先過戶再要錢，其實(shí)是犯了程序上的錯(cuò)誤，交易順序顛倒了，應(yīng)該是先簽協(xié)議，接著到銀行申請(qǐng)抵押貸款，等銀行審批通過之后，再辦理過戶手續(xù)，這樣才能保證自己不至于賣了房子拿不到錢。