在社會新鮮人的第一次租房過程中，有很多方面需要考量，一些實踐經(jīng)驗告訴我們，第一次租房往往不能貪便宜，一定要把房子品質(zhì)、自己的職業(yè)規(guī)劃和收入水平的增長等因素綜合起來考慮。
　　
　　走出校園，步入社會，如何找一個合適的小窩成為社會新鮮人最現(xiàn)實，也是最頭疼的問題之一。
　　
　　外地學(xué)生如果留在上海工作，租房幾乎是唯一的選擇；即便是上海的本地學(xué)生，經(jīng)過大學(xué)4年的獨立生活，往往也不愿重新與父母生活在同一個空間下。
　　
　　可是，這批人收入不高且不穩(wěn)定，無力買房居住，而學(xué)校方面又急著要將自己“趕走”，該怎么辦?人生中第一次獨立租房，又該注意些什么?
　　
　　租房時間：要么搶先要么延后
　　
　　小程是2006年6月下旬從上海財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，學(xué)校要求大家在6月25日以前搬離宿舍。不過，早在那年4月下旬，她就提前在網(wǎng)上進行了租房的信息搜索，范圍鎖定在離單位較近的徐匯區(qū)康健地區(qū)。4月30日下午，趁著“5.1”黃金周放假，她就約了兩個地方去看房，同時叫了一個好朋友幫忙去參謀。很幸運地是，小程看了第一套房子后，就覺得很喜歡，這套一室一廳的公房，房間很干凈，房型也很整齊，通風(fēng)和采光各方面都不錯，設(shè)施配備也齊全著。而前一位租客由于自己買了房子將在6月15日搬走。等于說，如果簽好約，6月16日開始，就可以讓小陳住下來了。經(jīng)過一輪討價還價，房東在每月租金上象征性地讓了小程50元。
　　
　　“我是早就知道，每年6、7月大學(xué)生畢業(yè)高峰期，房子是很難租到的。而且價格上也不好談，而且我的工作當(dāng)時已經(jīng)確定下來了，也已經(jīng)在公司拿著一些實習(xí)補貼。因此我就打算先去找找看，如果能租到合適的房子，即便多付一個月或兩個月的房租，也劃算的，畢竟提前解決了畢業(yè)后的居住問題，這可是一件大事。比其他同學(xué)幸運的是，我基本上看了第一次就定下來了，而且剛好前一輪租客搬走的時間和我畢業(yè)的時間吻合，我也就還可以在學(xué)校宿舍待滿到畢業(yè)日，也不用在外面多付房租了。”小程這樣回憶道自己的第一次租房經(jīng)歷。
　　
　　的確，精明的人都知道，要想租到便宜又稱心的房子，最好是避開一年一度的學(xué)生租房高峰期。每年六七月之交，各大中心城市都會有大量的本科生、研究生畢業(yè)離開校園走向社會，其中有相當(dāng)部分會選擇租房。在較短時間里釋放出來的規(guī)模龐大的這股新生需求，自然會使市場供給偏緊，價格迅速上揚。
　　
　　因此，如果能在這股學(xué)生租房熱潮來臨之前，就提前租下合適的房子，那么即便是多付一兩個月的房租，總體上來看也是劃算得。比如，提前在4、5月間就定下房子，從5月份開始支付租金，每月租金1300元，到次年6月底，一共需要支付1300元×14個月=18200元的房租，而如果是到6月底畢業(yè)期間再花心思去租房，一來那時候?qū)W校、單位事情很多租房的尋找成本較高，而來租金價格早就提高了至少一兩百元，從7月初開始支付房租，如果是每月1500元，到次年6月份，一共需要1500元×12個月=18000元。兩種方式基本沒有多少總差價，而提前搞定的同學(xué)心里更安定。當(dāng)然，如果能像小程那么幸運，提前兩個月看好房子，到畢業(yè)之后在開始居住和支付租金，就更劃算了，但這種事情通常可與不可求，不在我們的比較范圍之內(nèi)。
　　
　　如果在畢業(yè)后一兩個月，兩三個月內(nèi)，能先在親戚朋友家借住一陣子，再出來找房子租，那么也可以避開租房高峰期，但由于每年9月份又逢開學(xué)期間，一些考研學(xué)生也要出來租房，因此價格上也不屬于淡季。綜合來看，還是在畢業(yè)前提前租房更合適。
　　
　　租房地點：離單位近為首要原則
　　
　　至于租房地點的選擇，小程也有自己的經(jīng)驗之談。
　　
　　“當(dāng)時我們班同學(xué)畢業(yè)后租房，不少人選擇了學(xué)校附近的房源。可是我本人并不贊成這種思路。在學(xué)校附近租房，可以蹭在學(xué)校附近的小飯館里吃飯，有門路的還能辦張校園卡在學(xué)校食堂里解決吃飯問題，在餐費上大概能節(jié)約一些。平常周末還可以很方便地打球。可是，畢竟我們已經(jīng)畢業(yè)了，工作了，將來想在職場上有所發(fā)展�？墒牵�如果租在學(xué)校附近，可能會離工作單位較遠，上班要倒幾部車，既占用了時間，又消耗精力，也不利于主動和被動加班，還不如租得離單位近些，節(jié)省交通成本和上下班的時間成本，工作精力也充沛些。”小程談到。
　　
　　的確，作為一個已經(jīng)踏入社會的年輕人，如果一味依賴學(xué)校以及學(xué)校周邊環(huán)境提供的各種生活便利，不考慮工作地點遠近，而把租房的目光一直鎖定在學(xué)校附近，所謂“畢業(yè)后還在學(xué)�；�”，那么很不利于培養(yǎng)自己的獨立生活能力。人，都有惰性的，凡事大多也是靠逼出來的。畢業(yè)之后，不妨主動把自己“放逐”，也許更有利于自己的成長。
　　
　　租房的時候，選擇離單位較近，特別是能夠一部車坐到單位，家和單位之間行車時間長度不要超過30分鐘，最長不要超過45分鐘的為宜。
　　
　　租房價格：莫為貪小而失大
　　
　　對于租房的價格，也是社會新鮮人在首次租房中比較敏感的一個因素。但記者的觀點是，雖然剛畢業(yè)收入不高，租金稍低當(dāng)然有利于社會新人安排各方面的生活，平衡各方面的支出，但切莫貪小失大。
　　
　　一方面，前面也已經(jīng)提到過，除了租金這一項目，我們也要考慮生活便利程度、小區(qū)人文環(huán)、離單位遠近、交通成本等因素，在租房同時就綜合起來考量，而不要光比較某一項目。
　　
　　另一方面，畢業(yè)生們要樹立一個信念，隨著試用期的結(jié)束，我們在畢業(yè)兩個月、三個月之后，收入就馬上會有大幅的提高。因為，試用期的工資通常只有正式工資的60%，而隨著新勞動合同法新規(guī)定的出臺，從2008年起，試用期的長度也從傳統(tǒng)的三個月、六個月變成了“簽幾年合同試用期就設(shè)定為幾個月”，這樣就有利于畢業(yè)后短短一兩個月之內(nèi)，收入水平就可能快速提高。換而言之，當(dāng)我們收入只有2000元的時候，覺得1300的租金實太貴了；當(dāng)當(dāng)我們收入在兩個月之后變?yōu)?500元時，覺得1300元的租金還是能接受的。再過半年，就更不在話下了。
　　
　　如果有兩處可供我們選擇的房子A和B，各方面條件來說，A顯然更適合你，但B要便宜200元，那么，我們建議你選擇A。只要你在開頭兩個月手頭緊一些，就可能帶來長期的舒適度。
　　
　　說到這一點，我們也要提醒即將畢業(yè)的大學(xué)生們，在校期間就要有理財意識，特別是在大學(xué)或研究生最后一個學(xué)期內(nèi)，要注意手中攢一些流動資金，比如在實習(xí)有收入的時候攢下一點，不要全部花完，以便在畢業(yè)之際各方面需要用錢的時候，不至于很緊張，有利于自己在租房等事情上有回旋余地，也不用再和父母去伸手去要了。