自己一個人在外邊溜達看房子，再打電話聯(lián)系房地產(chǎn)公司的人應該不是很多，甚至可以說是沒有吧。一般都是看租房子的雜志或者利用網(wǎng)絡查詢。無論哪一種方式，都要和一些房屋租賃界的術語打交道。所以，在這里向大家介紹一下雜志上經(jīng)常出現(xiàn)的一些話的意思，希望能給大家在日租房一點兒幫助
     例如：
     “徒步大約需要分鐘”
     根據(jù)房地產(chǎn)界關于出租房屋廣告的規(guī)定，徒步一分鐘就等于80m的距離。也就是說，寫有“從車站徒步5分鐘”的話，就是400m的意思。
     但是，這個時間并不包括等信號燈，穿越人行橫道和上坡的時間，只是根據(jù)地圖上的距離來計算的，所以多少和實際時間會有些差距。當然，中介公司的人是不會拿著尺子到現(xiàn)場去一點一點地測量的，都是看地圖計算大概距離。如果是從地鐵站出發(fā)的話，不是從地下改軋口開始，而是從地上出口開始算起，所以實際上說起來，如果寫的是5分鐘的話，大概實際上都要花上7到8分鐘的時間。這個事件只是給租房人一個稍微客觀一點的參考而已。
     禮金，押金一欄，寫有保證金，償卻
     保證金是用來支付在入住期間的滯納房租，故意損壞房屋時的修理費，充當和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多，同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納，損傷的賠償完全沒有關系的，單純的就是在解約時，從保證金中扣除的金額，也就是說是無論發(fā)生什么事情都要扣除的金額。
     如果留學生希望委托不動產(chǎn)介紹所介紹時，需要做好相關的準備。一般而言，所租房子不帶家具。比方說多數(shù)情況下，雖有廚房、水池、但沒有煮菜用的煤氣灶，照明器具、被褥、窗簾等也都要自己準備。簽合同時，要準備押金、禮金、介紹費、房費等共計相當于5～6個月的房費的錢。簽合同時，要有日本人的連帶保人。這和日本人租房時一樣。建議學生跟會說日語的人一起去為好。這樣可以避免由于溝通障礙而影響學生的日后正常生活。學生可以先講一下自己的條件，如果有稱心的房子請他們帶去房子所在地親自看過�？春笕绮环Q心可以拒絕，這種情況不收介紹費�？春蟊容^稱心，但又想再考慮一兩天，或想和朋友商量一下時，可以把自己的想法告訴不動產(chǎn)介紹所。這種情況下，有時房東會說“希望交定錢。”如果交了定錢，就可獲得租這個房子的優(yōu)先權。一旦租此房時，定錢可充當押金或禮金的一部分；但是不租時，定錢一般不退還。所以要問清楚以后才付。
     考慮自己希望的條件
     房租及管理費
     房租以月額計算。在房租之外，會以“管理費”和“共益費”的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。
     住宅規(guī)模及間數(shù)
     住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積，以“專有SSm2表示。房間的間數(shù)以“1DK”、“2DK”。等方式表示。數(shù)字表示居室的間數(shù)，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以６疊、4.5疊的疊數(shù)或m2來表示。（1疊的面積約為1.55m2）。
     設備
     日本租賃的一般公寓等，水、電設備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機、電冰箱等家具類，需要自己購買。
     交通條件
     住房的交通條件，一般都以“從SS站步行S分鐘”，“從SS站乘公共汽車、在站下車步行S分鐘”等表示。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構成房租的重要因素，離中心地區(qū)和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規(guī)模和設備的情況也影響房租的水平。
     1.走訪不動產(chǎn)中介公司
     自己確定了希望的條件和地點之后，就可以走訪所希望地區(qū)的不動產(chǎn)中介公司。當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司會就當?shù)氐膶嶋H情況詳細、明確地介紹，如有不明之處，請不要有顧慮，直接明了地提出。盡可能與懂日語的朋友或日本人一同前往。也可以找有中國人社員的不動產(chǎn)。
     走訪房地產(chǎn)公司時，應主要就下列事項進行交涉。
     2.清楚、準確地說明自己的希望條件。
     認真查閱有關資料和圖示等，親自進行確認。
     請其引路親往現(xiàn)場了解住房的情況和環(huán)境等。
     向附近的居民了解購物方便與否、管理如何等生活上的“舒適程度”等。另外，若住在木結構的公共住宅，應了解一下鄰居的生活時間段等。
     如有不明或不滿意之處，請向房地產(chǎn)公司詢問清楚。在公司中肯定有具有專業(yè)知識的“房地產(chǎn)交易主任”。房地產(chǎn)公司引路到住房現(xiàn)場均為免費，也不收小費。
     3.聽取有關重要事項的說明書的說明
     在日本法律中，為了交易安全和保護消費者及委托者的利益，規(guī)定房地產(chǎn)公司有義務在合同簽署之前，就重要事項進行說明，提供有關資料等。
     在重要事項說明書中，記載著租賃對象—住房的所在地、住宅規(guī)模、房租金額和租賃條件等。重要的是讓其就自己所關心的事項清楚地以書面方式予以答復。應核實有關內容，如有不明之處或疑問時，應明確地向進行說明的“宅地建筑物交易主任”提出。
     4.簽訂合同之前
     合同是確定租賃雙方之間的權利、義務的重要文件。一旦簽訂了合同書，即使有所不滿也不能輕易取消。因此，請認真閱讀、充分理解其中內容之后再簽訂。房地產(chǎn)公司將為合同簽訂立證，同時也在合同書上簽訂、蓋章，并使租賃雙方交換合同書—這是房地產(chǎn)公司的法定義務。
     在簽訂合同時，需要必備的標準材料等如下，請參考。
     外國人登錄證明書
     收入證明書
     為了確認能否繳納房租，有時需要提出證明收入情況的文件。從預定就職的公司出具就職證明書預定收入證明書等即可。
     保證人
     在日本，簽訂合同時一般需要有連帶保證人。可以拜托工作單位的上司或朋友，也可交涉是否可用“誓約書”代之�？梢园萃泄ぷ鲉挝坏纳纤净蚺笥眩�也可商量是否可用其它方法（如保證保險、誓約書）來代之。
     印鑒登錄證明書
     5.合同所需費用
     房租
     原則上，房租應按月繳納，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，簽訂合同時，需要繳納合同月和翌月兩個月的房租。
     管理費、公共費
     除房租之外，有時還需要支付共用設備的費用和清掃費等。金額因住房情況而有所不同，請予以確認。
     押金
     這是作為賠償租房人拖欠房租或損壞了房屋和設備等損失的擔保，在居住期間押放在房東處的押金。一般相當于2至3個月的房租。
     禮金
     指簽訂租賃合同時，由租房人向房東支付的一次性款項，禮金不予退還。這對于外國人來說，是很不習慣、難以理解的日本式作法。在東京一帶，禮金大約相當于1至2個月房租。
     中介手續(xù)費（對房地產(chǎn)公司的報酬）
     這是對房地產(chǎn)公司支付的手續(xù)費。公司可以索取的金額最多為一個月的房租，原則上應由租賃雙方各負擔一半（0.5個月），但大多是由租房人全部負擔（1個月）。（此時，房地產(chǎn)公司會在簽訂合同前要求你同意。）
     如上所述，簽訂合同時，大約需要相當于5至７個月房租的費用。請作好這樣的準備，尋找符合自己要求的住處。
     6.簽訂合同，遷入新居
     簽訂合同和遷入新居時，應注意下列有關事項。
     合同的期限
     2000年3月1日以后新訂的住房合同，除以往的可更新（延長）合同（舊合同）外，還設立了無更新定期租房合同制度�？膳c房東商談采用哪種合同方式。但是2000年3月1日以前簽訂的合同，不能改為定期租房合同。
     甲 舊合同
     合同期限一般為兩年。也有1年的。都有延長的可能。合同期滿后仍希望繼續(xù)居住時，應在合同期滿一個月以前辦理“合同更新”手續(xù)。有時在“更新”時房東會要求調整房租和繳納更新費（相當于一個月房租）。如不能接受房租調整等時，應與房東認真進行交涉。
     乙 定期租房合同
     合同規(guī)定期限到時，不予更新、完全終止租房合同。因此，房東與房客雙方如不能再訂合同，房客就不能繼續(xù)租用該房屋。
     入居條件
     居住者為合同書所記載者，未經(jīng)房東同意，同居人數(shù)不得增加或變更。
     確認房屋現(xiàn)狀
     遷入時應確認房屋的設備和破損情況，可委托房東或房地產(chǎn)公司進行修理，也可以書面形式就破損情況予以確認。
     確認房租的支付方法
     在合同書上記載有房租的支付方法，請予以確認。一般采取銀行自動轉帳的方式，也有直接向房東繳納和每月轉帳方法。
     退房時的注意事項
     甲 舊合同
     準備退房時，請務必在合同書注明的期限之內通知房東。如有怠慢，有時會被要求支付這一時期的房租，請予以注意。合同書上明確記有在退房的1個月或兩個月以前通知房東，請予以確認。
     乙 定期租房合同
     由于工作調動、療養(yǎng)、看護親屬等不得已的情況，所居住的房屋難以滿足自己基本生活時，可簽訂中途解約的特別約定，如至少在一個月以前提出解約申請即可解除合同。但如果沒有特別約定，就不能中途解約，建議在簽合同時簽訂特別約定。
     退房時恢復原狀
     退房時，有義務按合同書所記，使房屋恢復原狀，如有特別約定時，請確認其范圍及費用負擔比例等。實際退房時，為防止事后的糾紛，應請房東進行確認。
     7.寵物 希望飼養(yǎng)寵物時，需要在正式簽訂合同之前，向房地產(chǎn)公司問清可否飼養(yǎng)。因為許多房東都禁止飼養(yǎng)寵物。