手段1

　　冒充房東騙取費(fèi)用

　　租下一套房子作道具，然后又在中介公司貼出房產(chǎn)信息，在客戶打算前往購(gòu)買時(shí)，卻遇見(jiàn)了一名中介公司業(yè)務(wù)員扮演的房東，報(bào)出的房產(chǎn)價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)格低很多。客戶滿意簽下合同并交納了定金后，這個(gè)房東又找出理由稱不肯賣了。直到客戶找中介公司要求退錢時(shí)，中介公司說(shuō)雙方已簽合同，中介服務(wù)已完成，是房東方面違約，定金不予退還。

　　正是因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房者不具備房地產(chǎn)知識(shí)和法律知識(shí)，簽訂的合同是中介公司自己印制的格式合同，條款中多是房屋買賣當(dāng)事人的義務(wù)和違約責(zé)任，甚至有明顯欠缺。但是購(gòu)房者簽完合同交完定金發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有問(wèn)題，拒絕購(gòu)買此房時(shí)，中介堅(jiān)決不予退還定金。

　　手段2

　　設(shè)置合同陷阱

　　不管是購(gòu)房還是賣房，買賣雙方都要與中介公司簽訂一份委托合同。消費(fèi)者稍微不注意就很容易陷入中介方設(shè)計(jì)的陷阱當(dāng)中。

　　在合同當(dāng)中，中介方往往對(duì)自身有利的條款寫(xiě)得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫(xiě)得比較含糊，或者干脆只字不提。缺乏經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者無(wú)法辨別就草草簽下合同，遭遇糾紛，真是有苦難言。同時(shí)，市面上還有些中介人員背著公司與業(yè)主私下簽約，這樣對(duì)于房主也是非常不利的，這其中就包括“霸王合同”。

　　手段3

　　有意隱瞞房源信息

　　中介商刻意隱瞞房屋信息，例如房屋的面積，還有房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。很多情況是購(gòu)房者辦妥所有購(gòu)房手續(xù)后卻發(fā)現(xiàn)，這套房竟然沒(méi)有房產(chǎn)證。如不購(gòu)買，就必須支付違約金。

　　其次，中介商將房屋面積夸大。目前商品房建筑面積的表示方法有兩種，一種是帶公用部分的建筑面積，另一種是不帶公用部分的建筑面積。在中介過(guò)程中，中介人員籠統(tǒng)地介紹房屋的建筑面積，使得消費(fèi)者誤認(rèn)為中介商介紹的建筑面積就是不帶公用部分的建筑面積，事后發(fā)現(xiàn)房屋“縮水”，則必定產(chǎn)生糾紛。

　　中介人員還常常隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，首先在介紹房屋時(shí)借口房主不在，不讓購(gòu)房者到實(shí)地察看，卻信誓旦旦地稱房屋質(zhì)量絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。直到購(gòu)房者辦理交接手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有明顯問(wèn)題。

　　手段4

　　捏造房源

　　通常消費(fèi)者通過(guò)報(bào)紙或者房地產(chǎn)的廣告櫥窗看到房源信息，而這恰恰是許多房產(chǎn)中介利用低價(jià)廣告信息招攬客戶的手段。這些房源信息中很多都是已成交的過(guò)時(shí)信息，當(dāng)客戶來(lái)到房產(chǎn)中介公司時(shí)，中介要么稱該房已售出，或稱此房現(xiàn)在暫時(shí)無(wú)人在家，沒(méi)辦法看，但目前有其他房源，可供客戶參考，隨后就順理成章地推出自有的高價(jià)位樓盤(pán)信息。

　　如今很多中介其實(shí)根本沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，他們隨便找個(gè)鋪面，外邊寫(xiě)些房產(chǎn)信息，便順利開(kāi)張。各式房源信息全部是欺騙購(gòu)房者的假信息。當(dāng)購(gòu)房者看到信息與中介公司聯(lián)系時(shí)，中介公司便趁機(jī)找各種理由要求購(gòu)房者辦理相關(guān)手續(xù)，繳納各種名義的費(fèi)用。而幾個(gè)月之后，中介公司突然人去樓空，客戶則只能有苦說(shuō)不出。

　　手段5

　　吃差價(jià)

　　這是最常見(jiàn)和慣用的手段之一。不少不良中介一方面使用各種手段騙取業(yè)主信任，拼命壓低業(yè)主的房屋價(jià)格，另一方面面對(duì)購(gòu)房者大肆抬高房產(chǎn)價(jià)格，從而賺取高額差價(jià)。賣房者到中介公司去賣房，中介公司往往會(huì)讓賣方簽訂委托書(shū)，委托中介公司業(yè)務(wù)人員代理出售房屋的全部事宜。在成交過(guò)程中，買賣雙方見(jiàn)不了面，業(yè)主根本不知道自己房子的最后成交價(jià)，任由中介公司賺取差價(jià)，逃避稅費(fèi)。

　　手段6

　　巧立名目違規(guī)收費(fèi)

　　就像本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道的“按揭手續(xù)費(fèi)”一樣，中介公司所收取的各種費(fèi)用按理應(yīng)事先告知購(gòu)房者，但中介為了賺錢，往往事先根本不說(shuō)，而是“先斬后奏”。像這種多收費(fèi)的項(xiàng)目，其實(shí)不在少數(shù)，也是目前消費(fèi)者投訴比較集中的地方。