房產(chǎn)抵押貸款需要房產(chǎn)證，但是不是唯一，只是房產(chǎn)證最重要，你只有房產(chǎn)證不可以辦理抵押貸款的，還需要你其他的相關(guān)材料，比如財(cái)力證明資產(chǎn)證明等等，如果你的房產(chǎn)證被偷了或者被撿了，還是有可能辦的，因?yàn)槠渌�相關(guān)手續(xù)如果他知道怎么辦的話還是可以辦的。
1、 什么是房屋抵押消費(fèi)貸款： 　　
    指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款， 用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。　
2、 貸款人所具備的條件： 　　
    首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
3、 所抵押房產(chǎn)的條件： 　　
    房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 　　
4、貸款人需提交的材料： 　　
    借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 　
　
5、貸款金融、年限及利率：
    房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 　

銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款流程
　　一、貸款額度：
　　二手樓住宅貸款的最高額度以購房總價(jià)與房屋評(píng)估值兩者之間最小值為基數(shù)，10年以內(nèi)的房屋最高額度為70%;11年到20年的房屋最高額度為60%
　　二、貸款年限：
　　房齡與貸款期限之和最長不得超過30年;貸款期限加借款人實(shí)際年齡不得超過男60年,女55;貸款期限最長不超過20年
　　三、房屋要求：
　　85年以前的房屋貸款年限最長5年
　　50平米以下和85年之前的房屋兩者滿足一點(diǎn)的房屋貸款額度最大4成
　　注：以上兩種情況視實(shí)際情況核實(shí)為準(zhǔn)
　　四、申請(qǐng)對(duì)象：
　　1、必須在市或唐市周邊縣有穩(wěn)定工作及收入,外地人能夠提供擔(dān)保并且提供暫住證
　　2、收入額度要求：月還款額不能超過借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以維持正常的家庭生活;已婚的必須提供夫妻雙方的收入證明，如果借款人在此之前有車貸、房貸等其他貸款的，月收入必須大于其全部月還款額的兩倍，并且無不良還貸史(借款人如果有房貸的第二次貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行)
　　3、單身的月收入必須達(dá)到月還款額的兩倍以上
　　4、所有借款人必須提供一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)擔(dān)保人的收入沒有要求，但是擔(dān)保人必須沒有不良還貸史;如果借款人夫妻雙方任何一方都不在行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)職工的，必須提供上述單位的擔(dān)保人
　　5、個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅照、財(cái)務(wù)報(bào)表、完稅證明
　　6、擔(dān)保人收入證明不做要求，但是擔(dān)保人必須無不良還貸史
　　五、貸款流程：
　　1.簽訂買賣合同后，通知買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料。
　　2.銀行初審(兩個(gè)工作日)
　　3.初審?fù)ㄟ^后，銀行發(fā)放《借款批準(zhǔn)通知書》，辦理過戶手續(xù)
　　4.過戶手續(xù)辦理完畢后，三個(gè)工作日內(nèi)首付款打到賣方存折上，并同時(shí)辦理土地證
　　5.安排買賣雙方客戶面簽 (1、為買方開立存折;2、擔(dān)保人必須到場)
　　6.辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)
　　7.在他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證
　　8.將他項(xiàng)權(quán)證送銀行
　　9.銀行放款
　　六、貸款所需資料：
　　1.售房人資料：
　　售房人身份證復(fù)印件1份及售房人配偶身份證復(fù)印件1份
　　產(chǎn)權(quán)證及土地證復(fù)印件各1份
　　售房人及配偶戶口本復(fù)印件各1份(當(dāng)事人所在頁和所在戶口本首頁)
　　售房人結(jié)婚證復(fù)印件1份
　　存折及存折復(fù)印件各一份
　　2.借款人(買方)資料：
　　借款人身份證復(fù)印件3份及借款人配偶身份證復(fù)印件3份
　　借款人及配偶戶口本復(fù)印件各2份(當(dāng)事人所在頁和所在戶口本首頁)
　　借款人及配偶收入證明各1份
　　婚姻證明2份(結(jié)婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證)
　　3.銀行內(nèi)部制式資料：
　　個(gè)人借款憑證(一式6份)
　　個(gè)人購房貸款申請(qǐng)表
　　個(gè)人購房貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表
　　委托劃款扣款授權(quán)書(2份)
　　房地產(chǎn)抵押清單(2份)
　　授權(quán)書(授權(quán)貸款銀行在中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢貸款人征信報(bào)告)
　　4.房管局抵押程序件有：
　　房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表1份
　　辦理住房貸款委托書(銀行)2份
　　私有住房抵押保證書1份
　　授權(quán)委托書(房管局擔(dān)保中心)2份
　　房屋抵押申請(qǐng)登記表1份
　　保證書1份
　　法定代表人身份證明書2份
　　住房抵押貸款申請(qǐng)人婚姻狀況具結(jié)書1份
　　銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份
　　法人身份證明復(fù)印件2份
　　經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份
　　新房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件各2份
　　評(píng)估報(bào)告1份
　　注：外地人除以上材料外另需提供暫住證復(fù)印件1份;
　　特殊情況需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人收入證明1份、身份證復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份
　　七、客戶面簽所需帶資料：
　　借款人夫妻雙方及擔(dān)保人同時(shí)到場，須帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件(外地人另需帶暫住證原件)及相關(guān)費(fèi)用(抵押費(fèi)420元)，擔(dān)保人攜帶身份證、戶口本
　　八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
　　1、他項(xiàng)權(quán)證代辦費(fèi)：300元----市房管局擔(dān)保中心
　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額度*保險(xiǎn)系數(shù)*0.119%——保險(xiǎn)公司;
　　3、抵押費(fèi)：(80元/單)——市房管局
　　4、查檔費(fèi)：40元——市房管局
　　5、公證費(fèi)：貸款額20萬以下收取200元，以后每遞增10萬加收100元——公證處
　　九、注意事項(xiàng):
　　1、身份證是否過期，身份證號(hào)碼、名字是否與戶口冊(cè)、結(jié)婚證相符，如不符需更正后方可辦理貸款。
　　2、收入證明用簽字筆或鋼筆填寫，不得涂改，必須加蓋單位一級(jí)公章或大型企事業(yè)單位的勞資科公章。
　　3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上產(chǎn)權(quán)部門公章、抵押注銷情況均應(yīng)清晰。
　　4、二手房貸款件中房屋使用年限應(yīng)將該房屋竣工年份計(jì)算。例如：某房屋竣工于1998年，該房屋使用年限為2005-1998+1=8年
　　5、按揭貸款手續(xù)審批完畢后，要及時(shí)將借款合同及相關(guān)票據(jù)轉(zhuǎn)交給借款人，以免發(fā)生逾期還款。

房產(chǎn)證貸款放款時(shí)間:自客戶過戶之日起辦理整個(gè)貸款手續(xù)需要16個(gè)工作日左右時(shí)間，注意跟客戶解釋工作。