●契稅:指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,就當(dāng)事人所訂契約,按房價的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收.它是針對地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的一個專門稅種,也是購房過程中購房者所承付稅額最大的一次稅費.

　　●起租期:出租房屋開始計收房租的日期.

　　●免租期:發(fā)展商或業(yè)主給予客戶在租賃期限內(nèi)免于交納租金的時間段.　 

        ●押金:承租人根據(jù)租賃合同,為擔(dān)保承租人義務(wù)的履行向出租人預(yù)付一定數(shù)量的現(xiàn)金或?qū)嵨锏盅?押金有時亦被稱為押租和按金.
　　●報價:帶客戶看房后,發(fā)展商給予客戶的價格,包括租金,免租期,物業(yè)費,空調(diào)費,電費等,發(fā)展商給予的條件在期限內(nèi)均為有效,超過期限則會改變.

　　●預(yù)估成交價:一般客戶都會問預(yù)估成交價,要小心的回答,我們要根據(jù)市場及過往成交案例報給客戶,這個價格并不代表是發(fā)展商最終成交價,而是我方預(yù)估成交價,不具備任何法律責(zé)任,若預(yù)估成交價錯誤會影響客戶對我們的信任感.

　　●物業(yè)管理構(gòu)成:

　　1.管理人員工資及福利(社保)
　　2.辦公費用(含通訊費,辦公用品,交通費)
　　3.能源費: 水,電,煤氣
　　4.保潔日常消耗材料費
　　5.維修保養(yǎng): 工程之材料人工費
　　6.稅金
　　7.保安人員工資及福利(社保)

　　其它:其它服務(wù)提供之相關(guān)費用

　　●二次裝修:客戶收房后進(jìn)行房間內(nèi)一系列的改動,機電隔斷等,稱為二次裝修.所有手續(xù)要通過物業(yè),消防報批方可,由于項目交房標(biāo)準(zhǔn)不一樣,所以二次裝修的費用也不一樣.

　　●免租期:發(fā)展商給客戶的一些優(yōu)惠,不需要交租金,但需要交物業(yè)管理費,免租期是在租賃期限內(nèi)的.如:租期為三年(36個月),裝修期為3個月.那客戶需在起租前3個月進(jìn)場裝修,客戶需要交納36個月的租金及物業(yè)管理費,另外交納3個月的的裝修管理費.

　　● 租期:發(fā)展商交給客戶需要交納租金的月份.免租期一般在租期內(nèi),租期內(nèi)肯定要交物業(yè)管理費,租期內(nèi)實際交租金的平均值.

　　有效租金含物業(yè)費的計算方式

　　(36個月×物業(yè)費)+[(36個月-免租期)×租金]

　　36個月

　　有效租金含物業(yè)費的計算方式

　　(36個月-免租期)×租金

　　36個月

　　● 交房標(biāo)準(zhǔn):簽定合同后,發(fā)展商交給客戶標(biāo)地物的房屋裝修狀態(tài),交房標(biāo)準(zhǔn)直接影響客戶在二次裝修的投入.

　　●裝修管理費: 在裝修期間內(nèi)要交的管理費,一般要比物業(yè)管理費低,裝修費需要交的費用如下:垃圾清運,審圖費等

　　●裝修押金:在裝修前需要總交給開發(fā)商裝修押金,用來管理裝修隊在裝修過程中不會破壞大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu).裝修押金一般分為兩種方式付費.